配资风险
9月26日，新世界发展（00017.HK）发布2024财年年度业绩报告。数据显示，2024财年，新世界发展来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下跌34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元，同比下跌18%；股东应占利润更是亏损约196.83亿港元，这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。
在公布业绩的同时，新世界发展原新政总裁郑志刚宣布已于数星期前主动辞任执行副主席及行政总裁的职务。另一份董事及董事委员会成员变更的公告显示，郑志刚辞任后，行政总裁的职位由马绍祥接任，2024年9月26日起生效。上任的新总裁能否扭转业绩亏损，带领新世界发展重回盈利时代？
20财年来首次亏损，郑志刚卸任CEO
业绩报告显示，来自持续经营业务的收入为357.82亿港元，按年下跌34%，主要由于香港及内地的物业发展入账减少；毛利按年下降22%至128.49亿港元。
对于2024财年首现业绩亏损，郑志刚解释道：“我想先澄清一点，大家不要误会，我们并没有亏损200亿港元现金。主要原因是上半年我们出售新创建的83亿港元非现金亏损，另外还有92亿港元是减值和拨备。如果计算核心经营利润，新世界发展仍有约69亿港元，实际上只下降了18%。”
郑志刚个人视频号截图 南方+ 柴亚娟 拍摄
不过，比起业绩亏损，更令业界关注的是郑志刚的卸任。郑志刚不仅辞任新世界发展的行政总裁，同日还辞任新世界百货中国的董事会主席、周大福执行董事、新创建集团非执行董事。目前，郑志刚在新世界发展仅保留了虚职——非执行董事及非执行副主席，不再担任执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员。
虽然在业绩会一开始，郑志刚就表示，“经过长时间的深思熟虑，我决定在人生的下一个阶段，投入更多时间在社会公益上。”并表示，“我的父亲郑家纯博士非常尊重和支持我的决定。”
但是，自2007年郑志刚担任新世界发展执行董事以来，外界一直将其视为郑裕彤家族第三代接班人。郑志刚卸任后，改由新世界发展的首席运营总监马绍祥接任，也引起业内广泛讨论，郑氏家族是否要交给职业经理人打理？
对马绍祥来说，在近200亿元亏损、甚至现金流下跌要暂停派息的情况下接手，能否扭转公司发展局势呢？业绩会上，马绍祥坦言，“做CEO不容易，但是集团财务状况其实相当稳健。从今年1月到现在，完成了510亿港元的再融资和债务偿还，也反映了银行对公司信心，可以动用的资金多于2025财年到期的债务。集团一直用不同的方式优化财务状况，包括开源节流、出售一些非核心资产，希望可以加快去杠杆的速度。”
业绩报告显示，截至2024年6月底，新世界发展可动用资金合计约463亿港元，其中现金及银行存款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。综合债务净额为1236亿港元，债务净额与权益比率为55%，较去年同期增加6.3个百分点。
股指期货。上周市场展开反弹，投资者情绪好转。在疫情冲击逐渐缓和后，基本面开始修复，地产政策持续宽松，北向资金大幅流入，均将带动A股震荡上行，短期注意回调风险，操作上建议高抛低吸为主。
周四三大指数大幅上涨，创业板指涨近3%，沪指涨超1%。个股超3000家上涨，白酒板块领涨，权重板块表现强势，大小盘走势有所分化。截至收盘，沪指报3155.22点，涨1.01%；深证成指报11332.01点，涨2.13%；创业板指报2399.46点，涨2.76%。沪深300报3968.58点，涨1.94%；中证500报6010.46点，涨0.97%；上证50报2700.31点，涨1.86%；中证1000报6485.47点，涨1%。两市合计成交8,427.62亿元，北向资金净流入127.53亿元。
出售非核心资产，优化业务组合
新世界发展在公告中称，接下来，集团将继续通过出售非核心资产及业务，将资源投资到高回报的核心业务，持续优化业务组合，为股东创造更多企业价值。
事实上，自2019年下半年以来，新世界发展一直将出售非核心资产视为去杠杆的重要工具。在2024财年，新世界发展已经达成出售非核心资产80亿港元的目标，交易标的包括香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益等。
马绍祥指出，未来会继续在合适的时候出售一些非核心资产，以回笼资金。预计到2025财年，新世界发展全年出售非核心资产的目标将达到130亿港元。在近期三个月里，已经完成了约28亿港元的非核心资产出售。
新世界发展在广州的项目图 南方+ 柴亚娟 拍摄
对于香港楼市未来的走势，马绍祥认为，美国减息周期已经开始，相信对集团及行业有利好作用，可以令融资成本及利息开支下降。发展物业方面，市场的信心随着减息应该会回升，整体成交量希望有所增加。楼价将会趋于平稳，现在市场需求仍然较大集团会把握好时机推售单位，预计接下来这一年将会推出4400个单位。
在投资物业方面，马绍祥认为，随着投资者信心回升，租金回报也会变得有吸引力。另外，减息周期下公司的融资成本和利息开支也会下降，可以轻装上阵，对日后的盈利增长和去杠杆速度都有帮助。“集团今年停派末期息，长远希望提升盈利及加快去杠杆，在盈利情况好转时，会重新考虑派发股息。”
9月27日，港股地产板块全线上涨，新世界发展也不例外。截至27日，新世界发展上涨超21%，每股报9.96港元。
南方+记者 柴亚娟配资风险